Η πώληση έγινε από την Μπλε ΚΕΔΡΟΣ ΑΕΕΑΠ για το ακίνητο που θα μετατραπεί σε μονάδα 4 αστέρων. Με τίμημα στα 18,6 εκατ. ευρώ άλλαξε χέρια το νέο, υπό κατασκευή ξενοδοχείου του ομίλου Ευμορφίδη της Μπλε ΚΕΔΡΟΣ ΑΕΕΑΠ στο Κουκάκι.
Στη θέση του αγοραστή η Vivium Holding του Λιβανέζου Εlie Khouri, το όνομα του οποίου είναι ήδη γνωστό στη χώρα μας από προηγούμενες επενδύσεις στο εγχώριο real estate, στην Πάρο, τα νότια προάστια και όχι μόνο. Το νέο ξενοδοχείο στο Κουκάκι επί των οδών Δημητρακοπούλου 21, 23, 25 και Φαλήρου 22 -22Β, αφορά την ανακατασκευή υφιστάμενου κτιρίου με διατήρηση των όψεων και αλλαγή χρήσης από σταθμό αυτοκινήτων σε ξενοδοχείο 4*. Η συνολική επιφάνεια αντιστοιχεί σε 4.564 τ.μ., με δυναμικότητα 113 δωματίων, ενώ ως προς το στάδιο εργασιών βρίσκεται στην ολοκλήρωση των καθαιρέσεων, με υπό κατασκευή τον φέροντα οργανισμό. Το ακίνητο πρόκειται να πιστοποιηθεί κατά Leed Gold, ενώ ο προϋπολογισμός του έργου τοποθετείται στα 13 εκατ. ευρώ.
Από την πλευρά της Μπλε ΚΕΔΡΟΣ, με βάση τα όσα ανέφερε χθες από το βήμα της γενικής συνέλευσης ο πρόεδρος κ. Μιχάλης Ευμορφίδης, το οικονομικό όφελος είναι πολύ σημαντικό εξ’ ού και η πώληση κρίθηκε ως συμφέρουσα για την εταιρεία. Σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν χθες, η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ έχει επενδύσει περί τα 4 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων το 1,5 εκατ. για την αγορά του ακινήτου, πίσω στο 2018, ενώ κοντά στα 2,5 εκατ. ευρώ έχουν κοστίσει και οι εργασίες ανακατασκευής μέχρι σήμερα. Ιδιαίτερα απαιτητική ήταν και η αδειοδότηση του ακινήτου που περιλαμβάνει και τη διατήρηση των όψεων, πέραν φυσικά και της θέσης του πολύ κοντά στην Ακρόπολη.
Υπενθυμίζεται εδώ ότι το νέο ξενοδοχείο βρίσκεται επί της οδού Φαλήρου, πολύ κοντά στο έτερο, πολυσυζητημένο ξενοδοχείο του ομίλου Ευμορφίδη (Φαλήρου 5), το οποίο λόγω ύψους, όπως έχει κριθεί θα πρέπει να… κοντύνει ως προς τους τρεις τελευταίους ορόφους σε συνέχεια και της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας. Για το ακίνητο υφίσταται σειρά νομικών ενεργειών, με την πλευρά Ευμορφίδη χθες να επισημαίνει ότι ουδέν νεότερο υπάρχει επί του παρόντος, την ίδια στιγμή που είναι σε εξέλιξη η διαγωνιστική διαδικασία από την (υπεύθυνη) Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής προκειμένου να γίνει η ανάθεση της μελέτης για την κατεδάφιση. Το project θεωρείται ιδιαίτερα απαιτητικό δεδομένου ότι πρόκειται για υφιστάμενο εν λειτουργία κτίριο με τη διαδικασία να αναμένεται μακρά και όχι πριν το 2027.
Ποια είναι η Vivium Holding
Όσον αφορά τη Vivium Holding με έδρα τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ιδρύθηκε από τον Elie Khouri το 2017 και, όπως έχουν δηλώσει οι επιτελείς της, θέλει να εδραιώσει «μια ισχυρή παρουσία στον κλάδο της φιλοξενίας» σε προορισμούς πρώτης γραμμής. Ο ίδιος, γεννημένος το 1964, εργάστηκε στην αρχή της καριέρας του στον κλάδο της διαφήμισης στην BBDO του ομίλου Omnicom, και απέκτησε νωρίς τα διαπιστευτήρια ως ένα από τα πιο γνωστά στελέχη μάρκετινγκ και επικοινωνίας στο Ντουμπάι. Το 2002 μεταπήδησε από το δημιουργικό της διαφήμισης στα media δημιουργώντας την Omnicom Media Direction, στον κλάδο επικοινωνίας και μέσων ενημέρωσης για να αναλάβει στη συνέχεια κεντρικό ρόλο αρχικά στο Omnicom Media Group ΜΕΝΑ και εν συνεχεία στο Omnicom Media Group ως πρόεδρος το 2019.
Οι δραστηριότητες της Vivium Holding αφορούν τρεις στρατηγικούς άξονες συμπεριλαμβανομένων και εναλλακτικών επενδύσεων: Καταρχάς τον κλάδο πολυτελών κατοικιών και φιλοξενίας με την ιδιοκτησία, ανάπτυξη και παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών ανά την Ευρώπη σε χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Πορτογαλία αλλά και η Ελλάδα (Vivium Properties, Lyxhabitat, Sotheby’s International Realty). Ο δεύτερος άξονας δραστηριοτήτων σχετίζεται με την τεχνολογία με επενδύσεις σε start-ups που μπορεί να συμπληρώνουν και να συνδέονται με το υπόλοιπο χαρτοφυλάκιό, συμπεριλαμβανομένων των αναδυόμενων ευκαιριών σε FinTech, PropTech και ArtTech (Mintus, Stake, Keyper).
Όσον αφορά τον τρίτο άξονα, έχει να κάνει με τοποθετήσεις γύρω από τα προσωπικά ενδιαφέροντα του ιδρυτή με ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο σε εκλεκτά κρασιά και ρολόγια πολυτελείας, καθώς και συνεργασίες με κορυφαία ευρωπαϊκά brands επίπλων υψηλής ποιότητας και σχεδιασμού (Cassina, Cult wines). Αλλωστε, ο ίδιος ο Elie Khouri δηλώνει λάτρης των τεχνών, των εκθέσεων και των μουσείων, εκεί όπου περνά τον ελεύθερό του χρόνο όταν δεν εργάζεται, ενώ και στα κεντρικά γραφεία του Omnicom Media Group εκθέτει μερικά από τα κορυφαία έργα της προσωπικής του συλλογής.
Oι λοιπές επενδύσεις
Aπό την πλευρά της η Μπλε ΚΕΔΡΟΣ ΑΕΕΑΠ «τρέχει» αυτή την στιγμή σειρά επενδύσεων κάποιες από τις οποίες είναι ήδη σε εξέλιξη και άλλες λιγότερο ώριμες ή υπό σχεδιασμό. Το συνολικό ύψος αυτών αντιστοιχεί σε 70 εκατ. ευρώ, με το ακίνητο στη Μονεμβάσια (οικισμός Ξιφία) να είναι η μεγαλύτερη που είναι σε εξέλιξη αυτή την στιγμή, ύψους 17,2 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία ξενοδοχείου 5* με κατοικίες που θα διαθέτουν «πράσινη» πιστοποίηση Leed Gold.
Άλλες επενδύσεις αφορούν την ανακατασκευή οκταόροφου κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο 4* δυναμικότητας 52 δωματίων, στη οδό Ζεύξιδος 8 στη Θεσσαλονίκη ύψους 2,35 εκατ. ευρώ, η επισκευή, στατική ενίσχυση και διαρρύθμιση επταώροφου κτιρίου με κατοικίες στην οδό Μαυρομματαίων 17 στην Αθήνα ύψους 2,7 εκατ. ευρώ, επίσης η αλλαγή χρήσης βιοτεχνικού κτιρίου στην οδό Κοντογιάννη 11 και Πατεράκη 15 στην Πεύκη με τη μετατροπή του σε κατοικίες, ύψους 1,7 εκατ. ευρώ και η αποκατάσταση διατηρητέου κτιρίου στην οδό Ασκληπιού 96 στο κέντρο της Αθήνας με κατοικίες και γραφεία ύψους 1,3 εκατ. ευρώ.
Στα έργα περιλαμβάνονται επίσης η αποκατάσταση διώροφου διατηρητέου κτιρίου στην οδό Φειδίου 8 επίσης στο κέντρο της Αθήνας, τμήμα του οποίου είναι χαρακτηρισμένο μνημείο, με προσθήκη κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος και μετατροπή του σε ξενοδοχείο 44 δωματίων με προϋπολογισμό 5 εκατ. ευρώ και στη Μεταμόρφωση στην Αρτέμιδος 26, με 1,3 εκατ. ευρώ οι εργασίες συντήρησης βιομηχανικού ακινήτου.
Υπό έκδοση είναι η οικοδομική άδεια καθαιρέσεων κτιρίων και υπό ανάθεση οι αρχιτεκτονικές μελέτες για την ανάπτυξη του τουριστικού και οικιστικού συγκροτήματος στον παραλιακό οικισμό Αραχωβίτικα στο Ρίο, προϋπολογισμού 40 εκατ. ευρώ σε έκταση 22.625 τ.μ..
Επισημαίνεται εδώ ότι η εταιρεία διαθέτει 38 ακίνητα με 120 εκατ. ευρώ αξία χαρτοφυλακίου, στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, ενώ στα 14,6 εκατ. ευρώ ανέρχονται τα ετησιοποιημένα έσοδα και στο 8% η απόδοση των μισθωμένων ακινήτων. Στη διασπορά είναι το 26,12% του μετοχικού κεφαλαίου, ενώ με ποσοστά 37,38% και 36,50% αντίστοιχα συμμετέχουν οι κ.κ. Μιχάλης και Παύλος Ευμορφίδης.
Πηγή : newmoney.gr
